惠州时光·坪山房价

现在房价是涨是跌，是小跌还是大跌，总觉得有炒作之嫌，莫衷一是。我们昨天到了坪山一探究竟。坪山被认为是深圳房价的洼地，因为这里离深圳中心区偏远，就业机会相对较少，交通也不太方便，尽管在2022年下半年前后分别开通了地铁14号线和16号线，而正好赶上全国房价转向，并没有因为地铁开通而房价上涨，只听说普遍下跌。

我们昨天去的是坪山围，这里尽管没有被称作坪山中心，实际上是坪山居住资源最集中的地方。14号线和16号线在这里换乘，坪山大道与深汕路在这里交汇，坪山人民医院坪山高中坪山中学坪山实验中学都在这附近，坪山农批市场与坪山围地铁站也只是一步之遥，大型商业区六和城商业广场就在这坪山围地铁口，所以就生活方便来说，说是坪山中心一点都不过，除下离深圳中心区比较远外，地铁到岗厦北40分钟，其他的几乎可以媲美于深圳任何地方，何况它主要是近几年才大力发展，现在还在不断完善，一旦完全成熟，将成为深圳东部的一大中心。

昨天我们看了出地铁口100米左右的二手的中城花园和800米左右的一手的花样年·好时光。经过了解，不管是一手还是二手，装修了还是毛坯，价位都相差不大，影响价位的主要是楼层和向座，这楼大多是40层以上，有44层，相对来说6层及以下，40层及以上，价位较低，正南向价位较高，其他向较低，价位在2.6万到3万之间。这两个小区占地都不大，中城花园只有4栋住宅楼，而好时光现在在售的也只有6栋楼，小区活动空间都不大。中城花园套内结构感觉别扭一些，好时光套内结构感觉舒畅一些，我们看的都是装修了的，中城花园是个人装修后还未入住二手出售，家具家电齐全，其中一套100平方米的挂310万，另一套94平方米的挂280万。实际能卖多少，那是买卖双方的事情。而好时光我们看了一套116平方米和一套94平方米的，开发商已经装修，只是没有家具家电，销售顾问说要3万一平，具体没有去谈。

至于其他地方没有去了解，只是听中介说，一离坪山中心地铁站两公里的楼盘均价2.2万，按他描述，生活没有这方便，从这两公里的位置来说，交通就要差远了。

按销售介绍，在高峰期，这两个楼盘最高都卖到4万多，是不是事实，只能去问买家了。

2024.9.3

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